倘若遭遇开发商失联后，房产被抵押的困境，可依照相关规定，携带相应的文件资料前往当地公安机关报案处理。

此外，还可以向人民法院提出诉讼请求，要求撤销原购房协议，归还所支付的首付款，并赔偿相应的违约损失。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。