一般来说，对业主房屋保修期是从开发商将竣工验收的房屋交付使用之日起计算。

签订买卖合同时，应明确交付房的装修标准，明确装修材料以及家具的品牌、具体型号规格。

验房时没有达到合同约定装修标准的，业主应收集证据，拒绝办理交房手续，通知开发商在合理期限内维修。协商不成，可依法起诉房屋开发商来维护自己的合法权益。

如何减少精装房的质量风险

1、检查相关文件

新房入住前，业主应看到该项目有关备案文书复印件以便确认该项目是合法建筑；同时，应得到开发商提供的《住宅质量保修书》和《住宅使用说明书》。

2、检测地漏排水

在进行精装修房验房时，一定要检查卫生间地面是否渗漏，这个检测最好与上下层住户同时进行。合格的地面不应有积水存在，因为安装地漏处是卫生间最低处。但是，毛坯房除外，因为地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。

3、墙面空裂、空鼓

墙面的抹灰、地面装饰面层及其他装饰面层可能存在空裂现象。用小锤轻轻敲打，若听到“空空”的声音，就是各面层与墙（地）面中间有缝隙；若听到沉闷的碰击声，则表明它们接触良好。

4、顶层关注防漏

和其他楼层相比，顶层房间的验房更要慎重，一定要查看各个房屋的顶面有无雨水渗漏的痕迹。因为按照建筑施工要求，建设单位所交工的房屋要么经过两场大雨的“考验”，要么施工方在监理单位的监督下进行过雨淋实验。

5、墙面裂缝

一般而言，墙面的裂缝大多不是结构裂缝，危险性不大。房屋的结构问题常出现在阳台，在精装修房验房时万一发现房间与阳台的连接处有裂缝，这很有可能是阳台断裂的先兆。

6、上下水管道

检查上下水管道有无渗、漏、堵现象。打开水龙头，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度。

7、电路排查

电路排查应室内室外配合进行，电闸及电表在户外的，应检查其是否能控制室内的灯具及室内各插座，方法是拉闸后户内是否完全断电；户内有分闸的，也应分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路。为保护幼童安全，距离地面30厘米高的插座必须带保险装置。另外，卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施，卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座，洗手盆的上方不应有插座。

8、厨卫排风设施

厨房、卫生间应靠近通风道安排，这样有利于异味、废气等迅速排出，保持室内空气的清洁。

9、其他插口排查

最后，还要检查一下房间其他插口的牢固程度，尤其别忘了打开电话、电视的线路接口，稍用力拉一拉，看是否虚设。

《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》第六条规定，住宅保修期从开发企业将竣工验收的住宅交付用户使用之日起计算；

保修期限不应低于本规定第五条规定的期限。房地产开发企业可以延长保修期。国家对住宅工程质量保修期另有规定的，保修期限按照国家规定执行。