房子网签了并不代表安全,因为网签在一定程度上,只是充当预约的作用,还未涉及房屋产权的转移,也就是房子还不属于你。同时它不具备法律效力,只能起到一个约束作用,避免房屋被多次买卖。只有进行备案,完成过户后,购房合同会正式生效,方可保障买家的自身权利,这样才真正安全。
一、网签备案是否取得所有权
网签备案并没有取得所有权。因为不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。即使购房者和开发商网签后已经进行备案,但是在还没有进行房屋产权登记的情况下,是没有取得该房子所有权的。
二、购房网签后可不可以退房
购房网签后可以退房,可是要承担违约责任,支付违约金。因为房产的物权转移需要进行房产登记,网签只是合同备案,并不是房产登记,所以房产的物权还没有转移,还是属于开发商。既然物权没有转移,退房也只是毁约,只要依据购房合同的规定承担违约责任即可。对于是支付违约金还是适用定金的规定,双方可以协商选择。
三、可以在网上查询安全房屋网签备案吗
房子只有备案并完成过户后,方可保障买家的自身权利,才真正安全。如果只有网签,并不代表安全,因为网签在一定程度上只是充当预约的作用,还未涉及房屋产权的转移,也就是房子还不属于买家,购房合同未正式生效,不具备法律效力,网签只能起到一个约束作用,避免房屋被多次买卖。
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