1，如果您和开放商确定正式购买，交首付款时，签订的是正式“商品房买卖合同”。不是购房协议

2，只要您和开发商协商议价完毕，就可以在售楼处签订商品房买卖合同

3，合同签订后，开发商通常会在一个月内递交房管局网签备案，上网公示，备案上网之后，您就应该可以查询到信息

4，付首付，准备贷款的，是收取首付款发票的。你说到定金，那是在更早的时候，那时候只是购房意向，只有首付才签正式合同，签合同了才去房管局的

5，如果您不是贷款的，那就不是以首付的方式，是一次性全款支付的，那签订合同时就要全款支付

6，你的确需要看开发商的一些文件，比如土地出让、商品房预售许可等。

一、贷款草签合同后要等多久才能签正式合同呢

购房贷款草签合同后要等多久才能签正式合同主要看开发商方面。买房贷款首付付了之后，一般完成按揭贷款手续的时间在合同内和开发商有明确约定，如无法按照约定时间办理完成贷款事宜，需向开发商进行告知，获得开发商同意延期后方可。

二、天津买房交完首付后不能第一时间拿到合同该怎样

购在交完首付签完合同后，并不能第一时间拿到合同，而只是先给一个收据，这并不是违规，而是因为开发商需要拿购房合同原件去房管局登记备案。购房合同登记备案是购房流程中必经环节，只有经主管部门登记备案的购房合同，才能履行其合法效力。