在开发商未取得预售证时不可以付定金。预售房产的销售开发商应当持有商品房预售许可证，开发商未取得预售许可证就进行预售的行为属于违法行为，与买受人订立的商品房预售合同应当认定为无效，但在起诉前取得商品房预售许可证的可以认定为有效。

一、哪些情形商品房买卖合同无效

商品房买卖合同无效情形如下：

1、开发商未取得商品房预售许可证的，与买受人订立的商品房预售合同无效；

2、合同意思表示虚假；

3、当事人恶意串通，损害他人合法权益；

4、合同违反公共秩序和良好习俗。

法律规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。

二、开发商未取得许可证的商品房买卖有效吗

买受人在与开发商订立商品房预售合同后，开发商(出卖人)没有取得商品房预售许可证明的，该商品房预售合同无效，买受人可以要求出卖人返还预付款和赔偿自己的损失。但是如果在买受人起诉前取得了商品房预售许可证明的，合同可以认定有效。

三、没有预售许可证房屋买卖合同有效么

出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。

当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。

当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。