一、卖买房屋契税怎么算的

卖买房屋契税计算如下：

税率规定：应纳税额=计税依据×税率。契税税率的规定是3%-5%，一般取3%为了支持房地产业，政府对一般商品房减半收税，对商业用房，别墅房产收3%。

如果是首套房的话，建筑面积小于90米的，交纳总房款1%的契税。

二、房产契税什么时候交

1.购二手房是以二手房过户时间为节点，一般为过户后30日内交契税和其它房屋交易税。

2.购新房是以购房合同备案的时间为节点，一般为备案后30日内交契税。

三、最新房产契税税率是多少

1.对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

2.对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。