一、不动产抵押借款合同的判决书

因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖。凡是涉及不动产纠纷的案件，无论纠纷属于哪种性质，均应由不动产所在地法院管辖，这是传统意义上的不动产专属管辖，也是目前司法实践中多数法院的作法。其依据在于《民事诉讼法》在确立不动产专属管辖原则时，并不以案件纠纷专属于某一性质为前提，而且不动产纠纷一律由不动产所在地法院管辖有利于法院审查涉案不动产的状况，从而便于查明案情、对不动产采取保全等措施，也有利于案件审理完毕后的执行。

不动产物权之诉讼专属于不动产所在地人民法院管辖。其理由为因不动产而引发的债权诉讼并不直接以不动产上的物权为诉讼标的，其可能涉及诉讼标的为因合同产生的债权债务法律关系。很多时候不动产债权纠纷的不动产所在地与原、被告之住所地均不一致。为便于当事人在发生纠纷后能够就近、就地、及时向人民法院起诉以求得法律上的保护，和便于人民法院行使审判权，故不动产债权纠纷应遵循“两便原则”，采取任意管辖主义，适用一般地域管辖。

二、不动产抵押贷款合同范本

债权人（以下简称甲方）：

债务人（以下简称乙方）：

乙方急需一笔资金做油漆玻璃投资，需向甲方借款。双方经协商一致同意，在乙方以其房产证（以下简称乙方抵押物），作为借款抵押物抵押给甲方的条件下，由甲方提供双方商定的借款额给乙方。为此，特订立本合同：

第一条，借款内容

第二条，抵押物事项

第三条，甲乙双方的义务

第四条，违约责任

第五条，其他规定

第六条，争议的解决：

本合同遵守中华人民共国的法律、法规，若发生争议：

1、发生争议双方协商解决。

2、协商不成，请有关部门调解。

3、调解不成，向当地人民法院起诉。

本合同自＿＿生效。本合同一式两份，双方各执一份，合同文本具有同等法律效力。

甲方（签字、盖章）：

身份证号码：

乙方（签字、盖章）：

身份证号码：

订立时间：

三、公证处抵押借款合同公证费怎么收的

（一）证明土地使用权出让、转让，房屋转让、买卖及股权转让，按下列标准收取：

标的额500000元以下部分，收取比例为0.3％，按比例收费不到200元，按200元收取；

500001元－5000000元部分，收取0.25％；

5000001元－10000000元部分，收取0.2％；

10000001－20000000元部分，收取0.15％；

20000001元－50000000元部分，收取0.1％；

50000001元－100000000元部分，收取0.05％；

100000001元以上部分收取0.01％。

（二）证明其他经济合同，按下列标准收取：

标的额20000元以下的，收取比例为1％；

20001元－50000元部分，收取0.8％；

50001－100000元部分，收取0.6％；

100001－500000元部分，收取0.5％；

500001元－1000000元部分，收取0.4％；

1000001元－2000000元部分，收取0.3％；

2000001－3000000元部分，收取0.2％；

3000001－4000000元部分，收取0.1％；

4000000元以上部分，收取0.05％。