1、两种合同的抵押物性质不同，动产抵押合同是以动产为抵押物；不动产抵押合同是以不动产为抵押物。动产抵押基本上具备了不动产抵押所具有的一切属性。但动产与不动产相比可知动产是可自由移动的物，是比不动产丰富多样而其价值又不亚于不动产的物。

2、两者最主要的区别是不动产抵押合同的抵押权一般要登记才生效，而动产抵押合同指签订后的抵押权就生效。

一、企业办理动产抵押登记操作流程是怎样的

根据《国务院关于加快推进“互联网+政务服务”工作的指导意见》，市场监管总局上线运行了全国市场监管动产抵押登记业务系统。该系统面向社会公众，在互联网上提供了统一的服务窗口，通过外网提交、后台审核，让企业足不出户即可办理动产抵押登记业务和查询相关公示信息，全流程“不见面”，企业办事“零跑路”.

二、办理抵押合同变更需要提交哪些文件

抵押合同变更、《动产抵押登记书》内容需要变更的，当事人应当持下列文件，向原登记机关办理变更登记：

1、抵押人、抵押权人签字或者盖章的《动产抵押登记变更书》；

2、抵押人、抵押权人主体资格证明或者自然人身份证明文件；

3、抵押合同双方指定代表或者共同委托代理人的身份证明。

三、办理抵押合同注销需要提交哪些文件

在主债权消灭、担保物权实现、债权人放弃担保物权或者法律规定担保物权消灭的其他情形下，当事人应当持下列文件，向原登记机关办理注销登记：

1、抵押人、抵押权人签字或者盖章的《动产抵押登记注销书》；

2、抵押人、抵押权人主体资格证明或者自然人身份证明文件；

3、抵押合同双方指定代表或者共同委托代理人的身份证明。