二手房交易税费多买卖房屋需看清

问政过程中，有网友提问道：二手房买卖过程中，买房和卖方各需交纳何种费用?

王建红回复称，在二手房买卖过程中，一般会产生以下费用：首先是登记费，住宅每套80元，非住宅每件550元;其次是手续费，住宅每平方米6元(买卖双方各每平方米3元)，非住宅每平方米8元(买卖双方各每平方米4元);另外，已购公房、经济适用房、限价商品房、集资建房须上市交易时征收土地收益金。

另据半岛网房产频道了解，一般情况下，二手商品房在交易过程中产生的税费为契税、个税和营业税。其中契税由买房来承担：通常情况下，如果该房屋是买方的首套房，90平米(含)以下，需要交纳网签价格的1%，90—144(含)平米，需交纳网签价的1.5%，144平米以上的需交纳网签价的3%;如果该房屋属买方的二次购房，则需交纳网签价的3%。

营业税由卖方交纳。通常情况下，其计算方式分两种情况，房屋产权满5年的，普通住宅(144平方米以下)免征营业税，非普通住宅(144平方米及以上)收取房价差额(首次购房和二次购房的差价)的5.6%;房屋产权未满5年的，则需要交纳全额网签价格的5.6%。

例如：业主张先生2004年花118万购买某小区一套146平方米的房产，属于非普通住宅，现在以418万卖给方先生，此交易过程中将产生的交易税为(4180000-1180000)×5.6%=168000元。

个税由卖方交纳。其计算方式为网签价格的2%，或首次交易价格和此次交易价格的差额。但如果卖方出售的房屋产权满5年，且该房屋是业主唯一住房的，免征个税。

房产证丢失可补办楼盘测绘需交费

问政中，还有网友提问：房产证丢失了，怎么补办?对此，王建红表示，房产证丢失的，本人可以持身份证原件及复印件前往巫峡路9号房地产交易中心档案查询窗口申请复印房产证存根，在报社发布遗失声明60日后，可以申请补证。每补一证收取工本费10元。

我们公司开发了一个楼盘，请问如委托你们测绘，测绘费怎样收取?收费依据是什么?对此，王建红说，根据财政部和国家测绘局统一下发的《测绘工程产品价格》，测绘费为住宅每平方米1.36元，网点每平方米2.04元，综合楼每平方米2.72元。