一、商业出租房产交什么税

企业纳税人出租房产承租方用于经营涉及以下税费：

1、房产税：以租金收入12%计算缴纳。

2、增值税：按照9%税率或5%的征收率计算应纳税额。

3、城市维护建设税：以增值税税额为计税依据。纳税人所在地在市区，税率为7%；纳税人所在地在县城、镇，税率为5%；纳税人所在地不在市区、县城或镇，税率为1%。

4、教育费附加：以增值税税额的3%计算缴纳；

5、地方教育附加：以增值税税额的2%计算缴纳。

6、企业所得税：年终汇算清缴。

7、印花税：按财产租赁合同按租赁金额千分之一贴花。税额不足1元，按1元贴花。

8、水利建设基金：按收入的万分之六计算缴纳。（按照当地规定）

9、土地使用税：根据土地所在地等级税额标准缴纳。

二、商铺租赁合同纠纷怎样起诉

当事人双方如果在合同中设有订立仲裁条款，或在纠纷发生后没有达成仲裁协议的，可以直接向人民法院提起民事诉讼，聘请合适的律师，递交个人商铺租赁合同纠纷起诉书，保存好相应的材料和证据。法院认为应该受理的案件，应立案审理。立案后，就等待法院的通知了。

三、商铺租赁合同纠纷要准备哪些材料

1、民事起诉状。向法院提交起诉状一份，并按被告人数提供副本。

2、证明当事人主体适格的材料

（1）原告为自然人的，应提交身份证明。

（2）原告为法人或其他经济组织的，应提交主体登记资料，如工商营业执照副本、社团法人登记证等。法人或其他经济组织的名称在起诉时变更的，应提交变更登记的资料。

（3）被告为法人或其他经济组织的，起诉时应提交被告的法定代表人、住所的工商查询材料。法人或其他经济组织的名称在起诉时变更的，应提交变更登记的资料。