物业服务根据合同进行,业主有权拒交物业费。但如果业主有证据证明物业公司没有提供足够的服务,他们可以拒交部分或全部物业费。业主可以拒交物业费,只要他们有足够的证据证明物业公司没有履行其职责。一般情况下,法律会倾向于物业这边的。建议业主用相机、手机等留下时间、证据,以备不时之需。按照约定交纳物业管理费是业主应承担的一项基本的合同义务,没有足够的抗辩理由而不交物业费是一种违约行为。
物业服务是根据合同进行的,如果物业公司没有履行职责,业主有权拒交物业费。但是,如果业主有证据证明物业公司没有提供足够的服务,他们可以拒交部分或全部物业费。因此,业主可以拒交物业费,只要他们有足够的证据证明物业公司没有履行其职责。一般情况下,即使是物业本身没有做到位,为了保护物业,免得其他小区效仿,法律也会倾向于物业这边的。至于物业做的不到位的地方,建议你用相机、手机等留下时间、证据,以备不时之需。按照约定交纳物业管理费是业主应承担的一项基本的合同义务,没有足够的抗辩理由而不交物业费是一种违约行为。
【核心内容】业主有权拒交物业费,但需有证据证明物业公司未履行职责
根据《物业管理条例》第三十六条规定,业主应当按照合同约定交纳物业服务费用。如果业主拒交物业服务费用,物业服务企业可以催告其在合理期限内交纳。如果业主逾期仍不交纳或者拒绝交纳,物业服务企业可以依法向人民法院提起诉讼。
然而,根据《物业管理条例》第三十七条规定,物业服务企业未履行物业管理职责,或者有其他侵害业主合法权益行为,业主有权拒交物业服务费用。因此,如果物业服务企业未履行职责,导致业主无法正常使用房屋或者遭受其他损失,业主有权拒交物业服务费用。
但是,业主在拒交物业服务费用时,需要提供相应的证据证明物业服务企业未履行职责。否则,物业服务企业可以要求业主提供相应的证据,或者请求业主提供相应的证明文件。如果业主无法提供证据或者证据不足以证明物业服务企业未履行职责,物业服务企业可以依法向人民法院提起诉讼。
综上所述,业主有权拒交物业服务费用,但需要有证据证明物业服务企业未履行职责。如果物业服务企业未履行职责,导致业主无法正常使用房屋或者遭受其他损失,业主有权拒交物业服务费用。但是,业主在拒交物业服务费用时,需要提供相应的证据证明物业服务企业未履行职责。
物业服务费用的缴纳是业主应尽的义务,但业主在缴纳物业服务费用时,需要确保物业公司履行职责。如果物业公司未履行职责,导致业主无法正常使用房屋或者遭受其他损失,业主有权拒交物业服务费用。同时,业主在拒交物业服务费用时,需要提供相应的证据证明物业服务公司未履行职责。只有这样,业主才能依法维护自己的权益。
《物业管理条例》
第六十四条违反物业服务合同约定,业主逾期不交纳物业服务费用的,业主委员会应当督促其限期交纳;逾期仍不交纳的,物业服务企业可以向人民法院起诉。
第七条业主在物业管理活动中,履行下列义务:(一)遵守管理规约、业主大会议事规则;(二)遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度;(三)执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定;(四)按照国家有关规定交纳专项维修资金;(五)按时交纳物业服务费用;(六)法律、法规规定的其他义务。
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