办理农村房屋过户首先要知道去哪里。依照我国法律的规定,办理农村房屋过户需到乡镇国土所。农村房屋转让需要向乡镇土地局提出申请。提交相关材料后,当地土地局将根据申请人提供的所有权材料进行审查,进行现场勘察、调查和公告,并报国土资源局审查、登记和发证。农村房屋转让,房屋所有权依法转让,申请房屋所有权转让登记的,应当提交下列材料:(一)登记申请书;(二)申请人的身份证明;(三)房屋所有权证书;(四)宅基地使用权证明或集体所有建设用地使用权证明;(五)证明房屋所有权转移的材料;(6)其他必要材料。申请村民住房所有权转移登记的,还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。
农村房屋抵押买卖合同
<p>出卖人(甲方):_____                身份证号码:_____</p>
<p>买受人(乙方):_____                身份证号码:_____</p>
<p>甲、乙双方就房屋买卖事项在平等自愿,协商一致前提下订立本合同条款如下,以资共同遵守,小产权房买卖合同。</p>
<p>一、甲方为偿还到期贷款原因自愿将其于________的房产及其土地使用权(住宿房屋一处,建筑面积_________平方米;厂房一处,建筑面积________平方米;附属场地________平方米及附属围墙、水、电等设施,上述内容以下简称&ldq
o;本房屋&rdq
o;)以人民币________元整(大写:___________元)的价款出售给乙方。</p>
<p>二、乙方支付甲方合同保证定金______元,如甲方反悔本合同,双倍赔偿;如乙方反悔本合同,定金不退。</p>
<p>三、本合同签定时,甲乙双方都不具备过户条件。等过户条件成熟时,甲方须无条件协助乙方办理房屋产权过户手续,办理过户手续发生的契税、土地出让金由乙方负担。甲方承担本合同转让的房屋及土地税费。乙方在甲方交付房屋后一次性将房款交付甲方,合同范本《小产权房买卖合同》。</p>
<p>四、本合同签订后,甲方对的房屋使用、收益、出租、担保、抵押、买卖、占有等权利一并转让给乙方。</p>
<p>五、本合同签订后,甲方保证乙方享有同甲方相同的居住权利。本合同签订后,甲方不得以本房屋为关联与他人订立任何合同。</p>
<p>六、违约责任</p>
<p>1、甲方应当于_________年______月______日交付乙方房屋,甲方如不按合同规定的日期交付房屋,每逾期1天按房价总额千分之一计算违约金支付给乙方。逾期超过30天时,乙方有权解除本合同。解约时,甲方除将已收的房价款全部退还乙方外,并应赔偿乙方经济损失人民币________元。</p>
<p>2、乙方全部或部分不履行本合同规定的付款日期及方式的。其逾期部分乙方应加付按日千分之一计算的违约金给甲方。逾期超过_________天时,甲方有权解除合同。解约时,乙方已付定金不退。</p>
<p>3、如果甲方出售的房屋存在质量问题影响到乙方居住权利的行使,一切责任由甲方承担,并应赔偿乙方的损失。</p>
<p>4、本合同签订后,任何一方不得擅自变更或解除合同。如因重大客观原因导致本合同的解除,甲方应按照下述两种算法取高值返还乙方:</p>
<p>1)、本房屋合同转让金额本金及利息,利息按年息________%计算,计息期自合同签订日起算;</p>
<p>2)、解除合同时本房屋市场评估价,并赔偿乙方的房屋装修费用,搬迁等损失。</p>
<p>5、如因规划部门、设计部门的原因影响房屋质量和使用功能的,甲方应当通知乙方,如有补偿款发放,甲方应当全额退还乙方。</p>
<p>七、本合同在履行过程中发生的争议,由双方当事人协商解决;协商不成的按下述方式解决:</p>
<p>1.依法向合同签署地人民法院起诉。</p>
<p>八、其他约定</p>
<p>1.未过户前本房屋甲方以抵押形式抵押给乙方,并办理抵押手续。</p>
<p>九、本合同自双方签字或盖章之日起生效。</p>
<p>十、本合同一式5份,甲乙方各执一份,见证人各一份。</p>
<p>甲方:_____                        乙方:_____                   见证人:_____</p>
<p>日期:______年______月______日</p>
《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地通知》第二条
农民的住宅不得向城市居民出售,也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅,有关部门不得为违法建筑和购买的住宅发放土地使用证和房产证。
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