下列情形下的房屋赠与合同无效：

1、恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的；

2、违反法律、行政法规的强制性规定以及公序良俗的；

3、无民事行为能力人签订的房屋赠与合同无效。

一、什么样的房屋买卖合同无效？

无民事行为能力人签订的购房合同无效；虚假意思表示签订的购房合同无效；违反违反法律、行政法规的强制性规定的购房合同无效；违背公序良俗的购房合同无效；恶意串通，损害他人合法权益的购房合同无效；无权代理，未经被代理人追认的购房合同无效；等等。

二、哪些条件下安置房屋合同无效

1、合同无效的法定情形有以下这些：一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;以合法形式掩盖非法目的;损害社会公共利益;违反法律、行政法规的强制性规定。2、无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。3、行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。4、以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。5、违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。6、违背公序良俗的民事法律行为无效。7、行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。无效的或者被撤销的民事法律行为自始没有法律约束力。

三、哪些房屋买卖居间合同是无效

房屋买卖居间合同无效的情形是：

1、无民事行为能力人签的合同无效。

2、行为人与相对人以虚假的意思表示签的合同无效。

3、违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。

4、违背公序良俗的合同无效。

5、行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的合同无效。