安置房和商品房存在土地来源、房屋产权、房屋质量、房屋所享受的权利、交易时间限制、交易限制等方面的区别。很多安置房是具有完全的房屋所有权,却不一定具有完全的土地使用权。而商品房是完全产权,即完全的房屋所有权和完全的土地使用权。不少安置房有交易时间限制,而商品房没有。
拆迁安置房和商品房有什么区别
拆迁安置房和商品房的区别有:
1.土地来源的区别
拆迁安置房的土地是政府划拨的,而商品房的土地则是开发商通过竞标等等出让方式来获得的。
2.质量的区别
拆迁安置房在建造的时候,由于成本和建设利润被把控得比较紧,容易造成施工单位发生偷工减料的行为,如果加上政府职能部门不作为或者监管不力,拆迁安置房质量不可能会很好。
3.产权的区别
拆迁安置房很多都是不具备完全的产权,因为是划拨的土地性质,没有缴纳土地出让金。所以很多拆迁安置房只是具有房屋产权所有证,但是没有土地使用权证,而商品房通常都具有完全产权。
《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十六条规定,房地产开发项目的设计、施工,必须符合国家的有关标准和规范。房地产开发项目竣工,经验收合格后,方可交付使用。
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