一、不交物业管理费会有哪些法律风险

不交物业管理费会有的法律风险：

1．按照物业合同约定承担违约责任；

2．被物业服务企业起诉。

根据《物业管理条例》第四十一条第一款的规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。

第六十四条规定，违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。

二、在哪些情况下可以不缴纳物业管理费

1．因为房屋质量问题还未交房，物业费是由开发商缴纳；

2．将房屋出租，租赁合同中注明了物业费有租住户缴纳的；

3．物业公司未履行合同的服务责任的，全体业主可以拒交，但要有有力的证据；

4．物业公司没有和业主签合同；

5．物业公司提供的服务质量达不到合同约定的标准；

6．物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件；

7．物业公司擅自扩大收费范围、提高收费标准的；

8．物业公司不经业主许可自行增加的收费项目小区物业服务不好。

三、物业管理费纠纷处理程序有哪些

1．双方当事人通过协商调解解决。

物业管理费民事纠纷的调解，包括民事调解和行政调解两种。民事调解由争议双方当事人共同选定一个机构、和个人，由第三方依据双方的意见和授权提出解决意见，经双方同意并执行，由此化解纠纷。

2．通过仲裁的方法解决物业管理纠纷。

依据我国《仲裁法》的规定：“平等主体的公民、法人或其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。”

3．通过诉讼方法解决物业管理纠纷。

《物业管理条例》：第六章 法律责任 第六十四条 违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。