一、买房签订补充协议需要注意什么细节问题
买房签订补充协议需要注意的细节问题包括:
1.购房者应细致查看并确认好补充协议中关于公摊面积、装修标准、物业等的约定;
2.注意核实此次交易的房屋的产权归属情况;
3.在补充协议中,约定好房屋所有人必须配合办理的产权变更手续及相关的违约责任;
4.明确交易房产中原房主及相关人员的户籍。
《中华人民共和国民法典》第五百一十条,合同生效后,当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的,可以协议补充;不能达成补充协议的,按照合同相关条款或者交易习惯确定。
二、买卖合同补充协议可以去法院备案吗
买卖合同补充协议不一定要去备案,合同未经备案并不影响其法律效力。补充协议是对主合同的修改和完善,即使是同时签署的,也会以补充协议上的内容为准的。
《民法典》第五百零二条,依法成立的合同,自成立时生效,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定,合同应当办理批准等手续的,依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的,不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的,对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定,合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的,适用前款规定。
三、买卖合同补充协议与合同内容有异议怎么办
补充协议与原合同不同的,应当以补充协议为准。当补充合同的约定与主合同的约定发生矛盾时,应该以时间在后的约定条款为准执行,所以以补充合同的为准。因为一般来说,后面的约定和前面的约定不同视为协商一致变更合同。
《民法典》第五百一十条,合同生效后,当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的,可以协议补充;不能达成补充协议的,按照合同相关条款或者交易习惯确定。
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