退房技巧需要注意哪些

首先，看房屋面积。发现开发商交付的建筑面积或已建建筑面积与商品房买卖合同约定面积的误差绝对值超过3%的，买受人有权依法解除合同。如合同约定的建筑面积为80平方米，但开发商交付的实际建筑面积为88平方米，则误差率为（88-80），80*100%=10%超过3%，故买受人有权解除合同。第二，看住房规划设计。如果发现开发商交付的房屋的规划或设计发生变化，如房屋结构发生变化、房屋用途发生变化等，如果开发商不通知买受人变更，买受人有权解除合同。三是住房质量。出卖人交付的房屋出现质量问题，影响买受人正常生活和使用的，买受人有权解除合同。如买受人已购买房屋，房屋渗漏、渗水、墙体裂缝使买受人无法正常居住和使用的，买受人有权解除合同。第四，看房子的空气质量。现在不少开发商在销售合同中约定，如果房屋空气质量达不到国家标准，购房者有权在一定期限内退房。比如：现在很多开发商交付的房屋空气质量达甲醛标准，购房者有权解除合同。第五，看住房抵押贷款情况。很多购房者买房后，发现自己的房子被开发商偷偷抵押给了其他银行。在这种情况下，买方有权以此为由终止合同。第六，看银行贷款。因不可归责于买卖双方的原因不能办理银行按揭贷款的，买受人有权解除合同。