房屋租赁合同登记备案是指租赁合同的出租人和承租人签订、变更、终止租赁合同的，应向房屋所在地市、县人民政府房地产管理部门登记备案。房屋租赁登记备案手续先登记申请，经主管部门对租赁合同进行审核，审查合格后，颁发《房屋租赁证》。

一、房屋租赁合同登记备案是什么意思

房屋租赁合同登记备案是指租赁合同的双方当事人签订、变更、终止租赁合同的，应向房屋所在地市、县人民政府房地产管理部门登记备案。房屋租赁合同的登记备案具有以下特点：

登记备案对租赁合同的效力并无任何影响。不同于房屋权属登记，房屋租赁合同的登记备案不是一个合同成立或生效的要件。因为，房屋租赁行为是诺成性行为，只要双方当事人就主要内容达成一致合同即告成立，无需由出租人将出租物交给承租人，或由承租人将租金交给出租人；

登记备案不具有对抗第三人的效力。租赁合同的登记备案并不能产生对抗第三人的效力。这种登记只是基于管理城市的社会治安综合治理的目的、基于加强房地产市场的管理的目的、基于防止非法出租房屋和国家税费的流失的目的，而采取的一种行业管理手段，不涉及合同的对抗效力。这一点与房屋买卖、房屋抵押不同。房屋租赁备案的程序是，当事人应当在租赁合同签订后30日内，到房地产管理部门办理登记备案手续。

二、房屋租赁登记备案手续

房屋租赁登记备案手续如下：

1．登记申请。房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后30日内，持有关规定的文件到直辖市、市县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续。申请房屋租赁登记备案应当提交相应的文件。出租共有房屋，还须提交其他共有人同意出租的证明；出租委托代管房屋，还须提交委托代管人受权出租的证明。

2．主管部门对租赁合同进行审核。审核的内容主要包括：

（1）合同主体资格是否合格，即出租人与承租人是否具备相应的条件；

（2）客体是否合格，即出租的房屋是法律、法规允许出租的房屋；

（3）审查租赁合同的内容是否齐全、完备；

（4）审查租赁行为是否符合国家及房屋所在地人民政府的租赁政策；第五，审查当事人是否已缴纳了有关税费。

3．房屋租赁申请经协调、市、县人民政府房地产管理部门审查合格后，颁发《房屋租赁证》。

三、房屋租赁登记备案需要提交的材料有

《房屋租赁证》是租赁行为合法有效的凭证。如果所租用房屋是从事生产、经营活动的，《房屋租赁证》可作为经营场所合法的凭证；如果所租用的房屋是用于居住的，《房屋租赁证》则可作为公安部门办理户口登记的凭证之一。办理时限，一般资料齐全，都是即时办理。费用情况为地税代征5％的出租房屋税。需要提交的材料如下；

1．房屋租赁合同；

2．房屋所有权证书或房屋合法权属证明；

3．当事人的合法证件；出租人和承租人的身份证及复印件；法人证书或单位营业执照副本及复印件；

4．出租共有房屋的，提交其他共有人同意出租的证明；出租已抵押房屋的，提交抵押权人同意出租证明；

5．转租房屋的，提交房屋所有权人同意转租的证明；

6．改变出租房屋用途的，提交经规划部门批准的证明；

7．法律、法规规定的其他有关文件。

《房屋租赁证》