如果要买的房子没有房产证，也没有购房合同的，那就不能买。因为对于权属有争议，并给未依法登记领取权属证书的房子，不得转让。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定，下列房地产不得转让：

1、以转让方式取得土地使用权；

2、司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

3、依法收回土地使用权的；

4、共有房地产未经其他共有人书面同意的；

5、权属有争议的；

6、未依法登记领取权属证书的；

7、法律、行政法规禁止转让的其他情形。

小产权的房子能买吗

城镇近郊的小产权房虽然价格低，但真正购买的话还是需要了解低价背后相应存在的弊端：

一是缺少五证。小产权房缺少国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证，不能办理房产证，其没有产权，不受法律的保护。

二是质量难保证。房屋质量无人监督，存在安全隐患。

三如果遇到拆迁可能很难获得补偿。小产权房实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。

四、配套不完善。小产权房不能保证社区内的相关配套设置建设，甚至暖气天然气等基础配套都不能保证。

因此，在购买小产权房时一定要慎之又慎。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让：

（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；

（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

（三）依法收回土地使用权的；

（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

（五）权属有争议的；

（六）未依法登记领取权属证书的；

（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。