个人出租商铺，可能涉及到的税种还有点多。

1、增值税，适用5％的征收率。在采取一次性收取租金的情况下，可以在对应的租赁期内进行分摊，分摊以后，月租金没有超过10万元的，可以免征增值税。

假设我们的年租金是100万，那么对应的月租金就不超过10万，可以享受免征的政策。

2、附加税，包括城建税、教育费附加、地方教育费附加。这几项是以增值税为计税依据，如果我们的增值税免征了，那么这些税费也免了。

3、房产税。我们出租非居住的用房子，税率为12％。但是针对小规模纳税人，在2019年1月1日－2021年12月31日之间可以减按50％来征收。所以，如果是100万的租金，要交100＊12％＊50％＝6万元。

一、个人租房子要交增值税吗

个人出租不动产（不含住房）按照5％的征收率计算增值税应纳税额，向不动产所在地主管税务机关申报纳税；个人出租住房，按照5％的征收率减按1．5％计算增值税应纳税额，也是向不动产所在地主管税务机关申报纳税。

个人出租住房的，应纳增值税税款＝含税销售额÷（1＋5％）×1．5％；出租非住房，应纳增值税税款＝含税销售额÷（1＋5％）×5％。

这里的个人，指个体工商户和其他个人。

二、不交税有什么后果

很多自然人，听到要交税和去开票，都很反感。但是不开票就可能导致租此商铺的公司没有办法将费用进行税前的扣除。而房屋的租金一般都不便宜，一大笔费用没有发票，会导致企业所得税的上升。于是，对方企业则可能铤而走险到处去找发票，这么一来，会导致对方企业的税收风险提高，自己也有偷漏税的风险。所以，不如跟对方企业协商好税费的分担问题，在合同中明确，再去开票，这样也避免自己的税收风险。