一，商品房计算是否满二年的起算时间以取得产权证或契税完税凭证孰先为准。

二、根据我国有关政策的规定，购房时间根据住房类型的不同义如下

一是个人购买商社、二手住宅，比较住宅生产票和权利税纳税证明书上明确记载的时间，根据哪个原则决定购买住宅的时间

二是根据国家住宅改革政策购买的公有住宅，根据购买合同的有效时间、住宅收据的发行日期和住宅生产票上明确记载的时间，根据哪个原则决定购买住宅的时间。

二手房买卖合同可以公证吗？

二手房买卖合同属于合同的一种，可以办理公证手续。《中华人民共和国公证法》第十一条：根据自然人、法人或者其他组织的申请，公证机构办理下列公证事项：（一）合同；（二）继承；（三）委托、声明、赠与、遗嘱；（四）财产分割；（五）招标投标、拍卖；（六）婚姻状况、亲属关系、收养关系；（七）出生、生存、死亡、身份、经历、学历、学位、职务、职称、有无违法犯罪记录；（八）公司章程；（九）保全证据；（十）文书上的签名、印鉴、日期，文书的副本、影印本与原本相符；（十一）自然人、法人或者其他组织自愿申请办理的其他公证事项。法律、行政法规规定应当公证的事项，有关自然人、法人或者其他组织应当向公证机构申请办理公证。

《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》

个人将购买不足２年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买２年以上（含２年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买２年以上（含２年）的普通住房对外销售的，免征营业税。