年底，是各个项目交房，买房人入住相对集中的一个时期。对于买房人来说，花那么多钱，哪能稀里糊涂地就住进去，因此，入住验房时，睁大眼睛仔细地看，恐怕房子质量有问题。

然而，买房人毕竟不是“工程监理”，看了半天，也不会看出所以然，甚至有些人都不知道看什么。那么，验房时，到底应该看看哪些方面呢？

一、居民入住前，应看到或得到的有关文件。

1、《住宅质量保证书》；

2、《住宅使用说明书》。

二、工程实体质量方面，应该检查的主要内容：

1、检查卫生间地面是否渗漏，地面是否存水；

2、门窗开启是否灵活，门窗的密封性能好坏，门窗的油漆质量，卫生间门的上下冒头是否刷油漆；

3、墙面的抹灰及其他装饰面层是否存在空裂现象，地面装饰面层是否存在空裂现象；初装修的卫生间地面与已安装完毕的地漏的标高是否吻合，地漏的篦子一般低于地面5毫米；

4、顶层房屋有无渗漏的痕迹；

5、房屋的结构有无损坏现象，一般在顶层墙体易出现温度裂缝，其形态为45度斜裂缝，现浇的钢筋混凝土阳台栏板易出现竖向裂缝；钢筋混凝土墙体内保温的竖向裂缝属于正常现象；

6、上下水管道有无渗、漏、堵现象；

7、房间内有无结露现象；

8、暖气供、回水支管有无倒坡现象，支管的坡度一般为1％。供暖管道穿墙应设套管，地面的套管应高出地面2至3厘米，地面为初装修的，应高出地面5厘米。冬季供暖温度不允许出现低于14℃的现象；

9、自来水的上水管在过门口处应有防结露的措施；

10、放置洗衣机位置的地面应有防水措施；

11、已经安装卫生器具的，卫生器具的下水软管与排水管的交接处应有封堵措施，还应设置返水弯；

12、电器闸具及户表在户外的，应检查其是否能控制室内的灯具及室内各插座，方法是拉闸后户内是否完全断电，户内有闸具的，应检查闸具是否控制户内电器。光力闸具应分开，如室内应设置控制灯光的闸具和控制插销的闸具，空调的插座应与其他线路分开；

13、距离地面30厘米高的插座必须带保险装置，厨厕应与通风道就近安装，洗手盆的上方不应有插座，卫生间内用于洗澡的电源插座应是防潮插座并有防溅措施；

14、卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座；

15、应检查一下开关、插座的牢固程度；

16、电话、电视的线路应用力拉一下，看是否虚设。