在进行房屋销售之际，我们应该严格遵循以建筑面积为基础来进行交易的原则。而所谓的房屋建筑面积，则是由套内房屋的实际使用面积、套内墙体所占据的面积、套内阳台的面积以及需要分摊的共有建筑面积共同构成的。在计算套内使用面积时，诸如烟囱、通风道、管道井等非实际使用的部分将被排除在外，未予纳入考量。

《商品房销售管理办法》第十八条

商品房销售可以按套计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。

商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权，买受人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。

按套计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。