“返租商铺”现象是不符合法律规定的。具体而言，“返租商铺”乃是指开发商将一个大型的商业地产项目划分为数以千计的小面积产权商铺，出售给个体投资者或中小企业主。在这个过程中，开发商会与这些购买者签订返租协议，保证在一段预定的期限之内，商铺的运营管理权将会归开发商所有，并按照预先设定好的时间节点，向投资者支付一定金额的租金收益。

《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。