商品房合同备案后可以退房，但是签订购房合同后，退房时需要经销售者同意。未经同意的，即为违反合同约定，需要按照合同约定承担违约责任。如支付违约金或者赔偿损失。

一、租房提前退房违约金怎么算

承租人违约提前退房的，需要依约支付违约金，但是如果是出租人违约或者是不能归责于双方的原因导致合同不能继续履行而退房就不需要支付违约金。承租人提前退房需要承担的违约责任首先看合同中是否有约定，有约定的按约定，没有约定的可以先协商，协商不成的申请调解，或者向法院起诉。

二、自如签了第一天能退吗

若你方与自如已经签订合同，合同自成立时就生效，是不可以退房的，退房是属于违约的行为，需要承担违约责任；若合同当中标明了合同生效时间，时间还没到，那么就可以退房。或者与自如协商一致，也是可以解除合同的。

三、承租人在合同期内退房需要承担责任吗

承租人在合同期内退房是否需要承担责任，需要分如下情况处理：

1、如果承租人的退房行为给出租人造成损失，无论违约责任是否在合同中约定，承租人都需要赔偿对方的经济损失；

2、如果承租人的退房行为没有给出租人造成损失，合同中没有约定违约责任的，承租人不需要承担责任；

3、承租人的退房行为没有给出租人造成损失，但合同中有违约责任的约定，需要按照约定承担违约责任。

根据《中华人民共和国民法典》规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。