房产证写谁的名字房子不一定就是谁的，比如，如果是夫妻关系在婚后购买房产的，即使只写了一方的名字，只要夫妻双方没有特殊规定的，也认定为是夫妻双方共有的房产。

一、怎么定性夫妻共有房产

第一，如果是婚前所购买的房子。虽然是双方共同出资，但是以一方名字签订房屋买卖合同，法律上就认定是名义购买方一方的婚前财产，另外一方的出资是房产拥有方对于他的债务。

第二，如果是在婚后所购买的房子，婚后买房，不管房产证登记人是夫妻俩谁名字，只要没有双方事先特殊书面约定，住房产权属于夫妻共有财产。

二、房产证写夫妻名字有哪些利弊

利处：婚后假如涉及到离婚的问题，就算房产证上只要一个人的名字，也不会阻碍到没有写在房产证上的人的权益，写两人只是在法律的基础上多了一层保障，也会添加个人安全感；弊处：处理的过程中需要两个人都到场，直接导致了办事效率没有那么高。不是婚后购买的房产，房产证上写谁的名字房子就是谁的，如果是夫妻两人共同购买而只写了一个人的名字，那么没写名字的那个人的产权就无法得到保护。

三、离婚后房产登记双方的名字如何办理？

婚前房产登记双方名字离婚房子的分配，房子是一方出资买的，房屋登记在双方名下，应当认定为夫妻共有财产。婚前个人的房屋，婚后在房屋房产证上的增加一方的名字，是作为对夫妻双方财产认定。如果婚姻关系存续期间有约定的从其约定。