土地使用权出让是国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者,并向土地使用者收取土地使用权出让金的行为。根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第八条和第十二条的规定,土地使用权出让最高年限按用途不同而有所差异,具体如下:居住用地七十年,工业用地五十年,教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年,商业、旅游、娱乐用地四十年,综合或者其他用地五十年。因此,土地使用年限与用途有关。

综合体的土地使用年限最高为五十年。依据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第八条的规定，土地使用权出让是国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并向土地使用者收取土地使用权出让金的行为。土地使用权出让应当签订出让合同。第十二条的规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：（一）居住用地七十年；（二）工业用地五十年；（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；（五）综合或者其他用地五十年。

综 合 体 土 地 使 用 年 限 规 定

住宅用地的使用年限根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，分别为70年、50年或40年、50年或70年。对于购房者来说，如果购买的房产属于综合用地，且部分已开发商住房，其使用年限低于出让的最高年限，房产开发商需要调整土地用途，补足年期后，再开发和转让土地使用权。对于购房者来说，只需在购买房子时，根据土地使用年期适当要求房产销售商降低购房价格。至于补年期的费用，是按现行土地价格折算成年平均地价再补缴，具体按住宅用地所处土地级别的基准地价的上限标准的年平均价补缴年期差价，或按市场评估价补缴年期差价。

土地使用年限是影响房产价值的重要因素，购房者应该了解土地使用年限对于房产价值的影响，并在购买房产时适当要求房产销售商降低购房价格。根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第八条的规定，土地使用权出让是国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并向土地使用者收取土地使用权出让金的行为。土地使用权出让应当签订出让合同。第十二条的规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：（一）居住用地七十年；（二）工业用地五十年；（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；（五）综合或者其他用地五十年。住宅用地的使用年限根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，分别为70年、50年或40年、50年或70年。对于购房者来说，如果购买的房产属于综合用地，且部分已开发商住房，其使用年限低于出让的最高年限，房产开发商需要调整土地用途，补足年期后，再开发和转让土地使用权。至于补年期的费用，是按现行土地价格折算成年平均地价再补缴，具体按住宅用地所处土地级别的基准地价的上限标准的年平均价补缴年期差价，或按市场评估价补缴年期差价。

《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定：（一）居住用地七十年；（二）工业用地五十年；（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；（五）综合或者其他用地五十年。