如若支付定金之人依照约定尽到其应尽之义责，则其所缴纳之购房定金将可退还或作为价款予以折抵；反之，倘若收取定金之人违约失信，定金即可加倍归还至已交付定金之人手中。关于定金是否能够退还的问题，目前众多开发商在同潜在购房者签订正式商品房买卖合同时，通常会采用认购、订购以及预定等多种方式向买方收取定金。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。