一、房产财产保全怎么进行?

（一）在财产保全中，财产范围的确定：是诉讼当事人申请的，依据当事人申请确定财产范围;由法院依据职权作出的，由法院决定。

（二）房产产权不清的、没有房产证的一般不给予保全。

房产保全需要手续如下:

申请书，申请书应当载明:当事人及其基本情况，申请财产保全的具体数额，申请采取财产保全措施的方式，申请理由。

被申请人的明确地址或住所地，以及被申请人的开户银行及帐号等财产线索。

有效的担保手续。

二、房产证抵押贷款需要什么条件

房产证抵押贷款需要以下这些条件：

（一）具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18至65周岁之间;外国人以及港、澳、台居民为借款人的，应在中华人民共和国境内居住满一年并有固定居所和职业;

（二）具有合法有效的身份证明、户籍证明及婚姻状况证明;

（三）具有良好的信用记录和还款意愿;

（四）具有稳定的收入来源和按时足额偿还本息的能力;

（五）提供银行认可的合法、有效、可靠的房屋抵押;

（六）在银行开立个人结算账户;

（七）银行规定的其他条件。

三、被保全的房产能否办理抵押

被保全的房产不能办理抵押。被保全后的房产抵押，需要征得债权人的同意，提供担保后解除保全才能抵押。若是法院判决了，可以和原告协商用房产折价或拍卖后清偿债务。