近日,有媒体报道称住宅房产税拟从第三套征收,税率初定为成交价的0.5%,最快将在五一后出台。北京大学经济研究所副所长冯某接受海口晚报记者采访时表示,开征住宅房产税对遏制房价能起到一定作用,税率或将根据住宅套数的不同而进行递加。
据了解,财税部门或将对第三套房及三套以上住房定性为经营性住房,以纳入房产税征税范围。而按现行的房产税暂行条例,个人所有的非营业房产可免缴房产税。房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳,税率为1.2%,没有房产原值作依据的,由房产所在地税务机关参考同类房产核定;房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据,税率为12%。若将第三套及以上房产定性为经营性住房,即使空置也需缴税,这也将给拥有多套住房的群体带来不小的压力。
北京大学经济研究所副所长冯某认为,开征住宅房产税对遏制房价能起到一定作用,具体效果有多大,房价变动的幅度如何仍然不好预测。房产税率呈阶梯形递增,如第五套住房税率比第三套高,第七套住房又比第五套高。冯某表示,开征房产税可以局部抑制楼市,但根本还在于增加供给,目前中国楼市的症结在于供给不足。建议加大租赁市场的建设力度,目前我国租赁市场不发达,租房市场太单一。租房市场应该更多样化,各层次的房源都要增加,尤其需要增加高档出租房源。
海南大学中国现代经济理论研究所所长李某君表示,很早就有征收房产税的传闻,若以家庭为单位对第三套房产征税,涉及的范围将会很广,对部分选择房地产为投资方式的家庭有一定影响。中长期来看将会在一定程度上抑制房价,可能会使得部分群体的理财方式改变,将闲散资金投放到其他领域。实施此政策还必然要对房产进行普查,也会使得许多隐性房产浮出水面,起到廉政效果。
至于征收房产税会否将负担转移给租房者,李某君认为主要取决于租房市场的需求量,如果需求量过大而供应量少,则会影响租房者。李某君建议,房产税征收应先在部分试点再在全国范围内推广,我国几乎所有重大政策都是先试点再推广,这样政策实施会更稳妥。他表示,部分城市房价上涨的不明显,因此并无征收房产税的必要,如果试点,海口应该会成为试点城市之一。
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