购房合同无效的具体情形有:
1、开发商违反法律法规;
2、开发商存在欺诈行为,胁迫购房者签订合同;
3、出卖人未告知买受人买房再次抵押的;
4、因出卖人原因无法办理房产证的;
5、房屋主体结构质量不合格;
购房合同中房屋买卖合同无效的情形有哪些?
1、签订合同时不是双方意思的真实表示,一方是被以欺诈或胁迫的方式签订的合同视为无效合同;2、国家的利益神圣不可侵犯,如果以偷税漏税为目的签订阴阳合同,那么合同也应被认定为无效合同;3、无购房资格者违反国家规定购买经济适用房、廉租住房等保障性用房的合同应被认定为无效合同。
《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效:
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
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