购房合同无效的具体情形有：

1、开发商违反法律法规；

2、开发商存在欺诈行为，胁迫购房者签订合同；

3、出卖人未告知买受人买房再次抵押的；

4、因出卖人原因无法办理房产证的；

5、房屋主体结构质量不合格；

6、无民事行为能力或者限制行为能力人签订房屋买卖合同的。

购房合同中房屋买卖合同无效的情形有哪些？

1、签订合同时不是双方意思的真实表示，一方是被以欺诈或胁迫的方式签订的合同视为无效合同；2、国家的利益神圣不可侵犯，如果以偷税漏税为目的签订阴阳合同，那么合同也应被认定为无效合同；3、无购房资格者违反国家规定购买经济适用房、廉租住房等保障性用房的合同应被认定为无效合同。

《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。