产权复杂，找不到公共维修基金，由谁承担换电梯的费用

北京市朝阳区＊＊＊＊203号楼1门总共12层，全楼人都指着楼里的两部电梯上下楼，可是从今年10月31日开始，两部电梯都因存在安全隐患而被朝阳区质监局查封。28日，住户李先生反映，一个月过去了，电梯还是没有更换，物业称要换电梯必须动用公共维修基金，但住户却表示他们也不清楚公共维修基金究竟在哪儿，通过什么途径才能拿到这笔基金。

李先生是朝阳区＊＊＊＊203号楼1门10层的一位住户，他表示，上个月月底，1门两部电梯都停了，电梯门上贴着告示，说是这两部电梯因为不安全，给查封了。“快一个月了，两部电梯既没人修也没人换，我自己不打紧，可家里72岁的老太太上下楼怎么办？以前我经常用轮椅推她下楼溜达溜达，现在也没辙了。有一回老太太实在在家憋不住了，自个儿下了楼，再拄着拐棍爬上10层，把我心疼的。”

28日下午，在朝阳区＊＊＊＊203号楼1门可以看到，这栋楼一共有两部电梯，每扇电梯门上都被张贴了告示，上面写着：“朝阳区质量技术监督局接业主投诉通知，电梯存在不安全因素，即日起电梯停用。”落款日期为31日。

说起封电梯的事，楼里的许多老人都纷纷摇头叹气。住在7层的李大爷腿脚不好，以前每天都要下楼走走，好让两条腿都能活动活动。可是自打电梯被封后，李大爷就很少下楼，“这腿受不了啊”！家住12层的沈先生也表示，家中有一位70多岁的老人，以前天天下楼买菜溜达，现在改为一周下楼三次，“一天买好两天的菜，没办法。”

物业：要换电梯必须动用公共维修基金

朝阳区质量技术监督局相关人士表示，朝阳区＊＊＊＊203号楼1门两部电梯存在严重不安全隐患，因此必须全部更换。很多业主都不理解，为什么时间过去快一个月了，物业还没有装上新电梯？

北京＊＊物业管理处岳主任表示，物业对此也是心有余而力不足。根据初步预算，203号楼1门更换两部新电梯需要资金约44万元，扣除旧电梯的折旧费10万元，还需要34万元左右。按照每户面积平摊的话，1平方米就得交50多元钱，一个60平方米的房子就得交3000元钱。这笔钱由谁出？只能动用公共维修基金。可是203号楼1门的产权单位非常复杂，物业根本不清楚这笔公共维修基金究竟在哪儿，也不知道有没有权利动用这笔基金。

业主：不知道公共维修基金在哪儿

然而，住户也不清楚公共维修基金在哪儿。在物业从每户业主手中收上来的“电梯更新均摊费用调查表”上看到，几乎所有业主都写明：“更换电梯应该由公共维修基金支付，但不知公共维修基金在何处，个人无力支付。”以家住10层的李先生为例，他是一年多以前通过一家中介公司买的二手房，买房的时候就交了一笔房款。李先生表示，最开始买这房的人或单位肯定已经缴纳了公共维修基金，要不然拿不到房产证。但这笔公共维修基金现在何处、如何才能动用。

另据了解，存在类似问题的小区很多。＊＊＊＊203号楼3门、＊＊＊＊204号楼1单元和3单元的电梯都因为不安全被封，也都是因为没拿到公共维修基金，而迟迟未能更换。