房子漏水是财产纠纷吗？

如果房屋漏水是阳台漏水造成的，那就是外部缝隙造成的，也就是说是公共部分造成的，应该属于物业公司负责维修的外墙范畴，一旦发生纠纷，就属于物业纠纷。阳台渗漏是因业主自用部位使用不当，或防水处理不当造成的，由业主承担责任。如果真是房屋质量问题，开发商应该承担违约责任。物业管理费纠纷主要包括两个方面：一是物业管理费中包含的收费项目；二是物业管理费不能收取。

物业管理费一般指保安费、保洁费、绿化费和管理费。然而，对于很多业主来说，这四项很容易与公共设施设备的日常附加维护费用和电梯水泵运行能耗混在一起。同时，由于物管公司负责收取物管费，有的开发票，有的给收据，使得不少业主对于自己缴纳的“物管费”其实包含的一些内容并不十分清楚。因此，在一些小区，征收率相当低，有的甚至低至20%-30%，这使得物业管理难以继续下去，造成其他有偿业主的心理失衡。《物业管理条例》第四十一条只涉及公费合理的问题，却没有列出基本物业服务费的构成，造成了该交的不交，不该交的也交的怪现象。同时，除了物业管理企业服务不到位、开发商遗留问题为主要原因外，物业管理收费标准不明确、不能体现质优价廉原则也是重要原因。目前，仍有部分业主对物业管理费定价缺乏相关知识，物业费高低不一，造成业主与物业管理企业之间的诸多矛盾。这种情况在物业管理初期尤为突出。

拖欠物业管理费的主要原因，既有物业管理企业服务不到位、开发商遗留问题，也有物业管理费标准不明确、未能体现质价一致的原则。还有其他相关问题想知道，欢迎咨询法律BA网免费法律咨询。