1、宅基地转让、出租、赠与后禁止建房随着宅基地“三权分置”改革工作的开展，国家正在大力推动宅基地转让、流转等工作的开展，而且对于出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。2、水资源保护区禁止建房水资源保护区是国家的重点保护地区，而且那里有天然的水资源，为了避免受到污染，就不允许农民在保护区建房，即使是建房了，导致水资源得到污染的，那么会由相关乡镇部门核实后责令拆除，而且没有任何补偿。3、未获得审批不能建房现在农村宅基地建房要求获得审批。向当地乡政府提高申请后，通过审核才可以建房，没有通过审批，私自建房的，就属于违规建房，房子需要拆除。4、宅基地有偿退出禁止建房现阶段国家正在鼓励进城落户的农村居民以及拥有多处宅基地的农村居民自愿有偿退出农村宅基地，当农民退出宅基地后，就相当于放弃了农村宅基地的资格权和使用权，这样就不能在进行申请建房了。5、不属于农村集体组织成员禁止建房。

2021年农村土地确权政策

根据我国有关法律的有关规定，2021年的农村土地确权政策的两个规定是：1、农村土地确权要确地到户，对于资源性的资产，要重点抓住土地承包经营权的确权登记工作，对于非资源性的资产，重点抓住产权归属；2、完善农村土地“三资”的管理监督和收益分配的制度，落实集体土地所有权，保障农户土地的承包权。

根据根据《土地管理法》规定：农村宅基地是属于农村集体组织所有，对于不属于农村集体组织成员的，则不能够再申请宅基地建房。