一、小区车位车库应如何满足业主需要
1、小区车位车库的规划,首先应该在数量、位置等方面满足业主的需要。我国法律规定,建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。
2、法律依据:《民法典》
第二百七十五条,建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。
占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。
第二百七十六条,建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。
二、如何判断地下车库的归属
综上所述,我们认为判定小区内地下车库是否应无偿交付给业主使用,应满足以下条件之一:
1、开发商在计算共摊面积时把地下车库的建筑面积计算在内;
2、开发商在出售单元房屋时承诺无偿提供地下车库;
3、开发商把建造地下车库的成本核算在住宅开发成本之内;
4、根据国家法律或当地政府规定应无偿交付给业主使用的。
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