离婚时未办房产证的房屋不可以办理过户。房产证是房屋所有人拥有所有权的证明，未办房产证的房子存在没有产权证明的障碍，离婚时不能依法登记办理房屋过户手续。

一、买没有房产证的房子需要注意什么啊

房子买卖必须以过户为准，没有房产证的房子是不可以办理过户手续的。注意如下：

1、决不能买利用集体所有土地开发的房子，也就是所谓的小产权房;

2、未经立项批准或私自变更立项的楼盘等也不可购买;

3、土地产权存在纠纷的房屋;

4、没有销售许可证又无产权证的房屋等情况。

二、没拿房产证之前可不可以换户主

没拿房产证之前不可以换户主。

也就是不能过户或更名的。需要先将房产证办理出来，且房贷已经还清，撤销抵押后才可以办理过户手续的。

办理房产证流程如下：

1、到不动产登记机构领取并填写不动产登记申请表；

2、提交登记申请表、申请人、代理人身份证明材料、授权委托书等材料；

3、审核材料；

4、符合登记条件的，在受理申请之日起30个工作日内办结手续，核发不动产权属证书。

房产证抵押借款流程如下：

1、申请人首先确认房屋未办理过抵押登记；

2、申请人向银行相关登记部门提出房屋抵押贷款的申请；

3、申请人向提交银行所需资料；

4、银行审查资料，合格后指派评估公司对房屋进行评估，确定贷款的额度；

5、银行对身份证、户口本、结婚证核对原件；

6、抵押当事人认定的已销售和办理转移登记房屋。

房产证购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。

三、房子过户是什么要满两年才能过

在办理房子过户的时候，一定要确定这个房子的实际情况，现在很多的地区都是规定满两年可以减少一些税费，缴纳满5年到时候税费缴纳会更少一些。房产证过户需要到当地的房管部门去办理过户手续，同时还需要携带好以下这些材料：房屋所有权证书;买卖合同(原件);房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。申请人身份证明