买卖合同无效房产已经过户了,当事人依据无效合同取得的房屋应该返还给房屋原所有权人。法律规定,合同无效的,行为人因该合同取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。双方或一方存在过错的,应承担相应的责任。
房产买卖合同无效的情形有哪些
房屋买卖合同无效的情形有房地产分离出卖;双方行为人恶意串通;产权主体有问题;侵犯优先购买权单位违反规定购房价格欺诈,显失公平非法转让。行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。,当事人超越经营范围订立的合同的效力,应当依照有关规定确定,不得仅以超越经营范围确认合同无效。
《民法典》第一百五十七条
民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后,行为人因该行为取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失;各方都有过错的,应当各自承担相应的责任。法律另有规定的,依照其规定。
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