如果您要转让或转让土地，应向国家土地管理部门提出书面申请，由该部门审批。审批的过程比较复杂，所以需要等待比较长的时间。同时，还应当报同级人民政府批准。经政府及相应土地管理部门批准后，可到土地所在地管理部门办理出让手续。

2。这里我们需要看到的是，如果要出让国家划拨的土地，不仅需要当地土地管理部门来办理，还需要有审批权限的土地管理部门来报批，即当时划拨土地的部门，谁划拨的，将负责今后的调剂和调剂。

3。经两个主管部门批准后，可以缴纳土地出让金，即一定的费用。这种收费是土地流转的一种收费，是一种非常合理的国家税制。这些准备手续办妥后，可以到土地管理部门办理登记过户手续。这个程序是一个比较简单的后续程序，普通房屋转让和土地转让没有区别。办理完这个手续，整个转移过程就完成了。由此可以看出，房地产划拨土地的出让手续比普通出让手续更麻烦。不仅流程比较麻烦，而且办理这些手续过程中要提交的材料也比较麻烦。除了普通的登记申请和房屋所有人的身份证明，即原所有人和想转让房屋的购房人的身份证明外，还需要国家土地部门当时批准的文件。简言之，就是要证明土地是当时国家划拨的，不是通过其他非法手段取得的。每一步都要提供相关证明文件，证明后才能办理正常手续，完成土地和房地产的转让。

6。由于土地的特殊性，土地所有权的转让应当有专门的程序和规定。这是对国家土地的一种负责任的表现，也是对出让双方资格的一种审查，以免日后发生纠纷而无法认定责任。