具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;具有合法有效的身份证明(居民身份证、户口本或是其他有效身份证明)及婚姻状况证明，是可以抵押的房屋。

一、个人房产抵押贷款需要什么条件

个人房地产抵押贷款需要条件如下：

1、具有完全民事行为能力的自然人年龄在十八岁到六十五岁之间，外国人、港澳台居民为借款人的，在中国居住一年，有稳定的住所和工作；

2、拥有合法有效的身份证明、户籍证明和婚姻状况证明；

3、有良好的信用记录和还款意愿；

4、有稳定的收入来源和按时还清本息的能力。

三、二手房按揭都需要什么条件?

1、具有合法的身份证件，即具有合法的公民身份；年满18周岁，具有完全民事行为能力，及有效的身份证明；2、具有良好的个人信用，有偿还贷款本息的能力；有稳定的经济收入，信用记录良好，有还款的能力；3、同意以自己所购买的房屋当作银行的抵押物。