《最高人民法院关于人民法院执行抵押房屋的规定》第一条规定，人民法院可以查封被执行人所有依法设定抵押的房屋，并可以根据抵押权人的申请依法拍卖、出售或者还债。第二条规定，人民法院对已依法设定抵押的被执行人及其扶养家属居住的房屋，在决定拍卖、出售或者偿还债务后，应当给予被执行人六个月的宽限期。在此期间，被执行人应当主动腾空房屋，人民法院不得强制被执行人及其扶养家属迁出房屋。第三条规定，上述宽限期届满后，被执行人未迁出的，人民法院可以作出强制迁出裁定，并依照民事诉讼法第二百二十六条的规定执行。强制迁出时，被执行人不能自行解决居住问题的，经人民法院审查属实，可以由申请执行人为被执行人及其扶养家属提供临时住房。第四条规定，申请执行人提供的临时住房的质量和地段可以与被执行人的原住房不同，面积参照建设部、财政部、民政部、国土资源部、中华人民共和国国家税务总局联合发布的《城市最低收入家庭廉租住房管理办法》规定的人均廉租住房面积标准确定。第五条规定，申请人提供的临时住房应当收取租金。租金标准由申请执行人和被执行人协商确定；协商不成的，由人民法院参照当地同类房屋租金标准确定。当地没有同类房屋租金标准的，参照当地房屋租赁市场平均租金标准确定。已经产生的租金可以从房屋拍卖或出售价格中优先扣除。第六条被执行人属于低保对象，不能自行解决居住问题的，人民法院不得强制迁出。

房产抵押法律风险分析

在我们的日常生活中，一般人都知道借款有房产作抵押就万无一失了。谁又会去考虑其中的法律风险呢？下面就借款中以房产作抵押，最终对债权的实现存在的法律风险，以及如何规避这些法律风险作分析如下：一、经司法拍卖而流拍的法律风险

对于已抵押的房产，债权人可以在债权不能实现时，通过向法院提起诉讼，经作出判决后再申请法院强制执行。这时可根据第40条的规定，人民法院可以强制拍卖该已抵押的房产，而实现债权。然而在司法实践中，对于房产的拍卖，首先必须按市场价对被拍卖房产进行评估，然后按评估价对外公开拍卖。实践中有很多房产在拍卖时因房价等种种原因导致流拍。也就是说已抵押的房最终卖不出去，这样债权人的债权就无法最终实现。二、生活所必须的房产不得拍卖、变卖或者抵债的法律风险

根据的第6条的规定：对被执行人及其抚养的家属生活所必须的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。如果债务人以其生活所必须的房产作抵押向债权人借款的，一旦债务人不能还款时，债权人也难以通过司法途径实现债权。三、如何规避房产抵押中存在的法律风险

对于债权人或借款人来说，首先必须先要调查了解债务人提供作抵押的房产是不是债务人及抚养其家属生活所必须的居住房屋。如果债务人提供的是第三人的房产的话，债权人就必须调查了解该房产是不是第三人及所抚养其家属所必须的居住房屋。

其次是通过签订附生效条件的房屋买卖合同与房产抵押登记相结合的方式来规避风险。具体操作是，一是按正常程序办理房产抵押登记相关手续；二是通过第三人与债务人签订附生效条件的房屋买卖合同。我们要注意的是：该第三人必须与债权人是利益共同体，所附生效条件约定为，该房屋经法院拍卖而流拍时房屋买卖合同生效，否则不能生效。当然房屋价格的约定以低至最终房屋能够卖出去为目的。这样一旦出现已抵押的房屋经法院拍卖而流拍时，第三人与债务人签订的房屋买卖合同就生效了，这时可申请法院让第三人直接将房款支付给债权人，以实现债权。而第三人又因与债务人签订的房屋买卖合同中约定的房价很低，该已抵押的房屋变现的可能就不用说了。

《最高人民法院关于人民法院执行设定抵押的房屋的规定》第一条、第二条、第三条、第四条、第五条、第六条