二手房贷款的首付比例和一手房是一样的，具体说明如下：

1、商业贷款首付比例：如果是首套房，最低可以首付百分之30，若是二套房以上，最低首付比例百分之40。

2、公积金贷款首付比例：首套房，最低可以百分之20。若是二套房，最低首付比例百分之50，三套房不允许贷款。

一、二套房契税上到底有什么区别？

二套房，根据最新政策，大部分城市公积金贷款首付比例30％，商住房首付比例40％，利率执行二套房利率，基本不会低于9折，甚至是原利率；

购买二套房，与购买首套房的最大区别，就是税金高一点，二套房一律3％的契税，首套房的税金，90平米以下1％，90－140平米1．5％，140平米以上才是3％税金。

PS：卖二套房，必须缴纳个人所得税

个税必须满足两个条件：

一个是5年持有期限，一个是家庭唯一住房。才可以免个税，二套房出售，必须缴纳个税；

个税缴纳的比例是差额的20％，或者全款评估价格的1％计算，条件不一样，执行的标准也不一样，就是要看有没有原购房发票。