在进行卖二套房,根据财政部新规定,由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税,卖方需要缴纳的税费如下:
1、契税:房款的1.5%;(买家)
2、印花税:房价的0.1%(买卖双方平分);
3、交易费:5元/平方米(买卖双方平分);
4、测绘费:1.36元/平米;(买家)
5、权属登记费:80元;(买家)
6、证件费:50元;(买家)
7、营业税:差价*5.5%(超过144平米的不需要缴纳);(卖家)
8、个人所得税:差价的20%。(卖家)
契税收费标准:
1、购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是:房款的3%;
2、购买的房产不超过144平米的需要缴纳的契税是:房款的1.5%;
3、在首套房的情况下,购买的房产不超过90平米的需要缴纳的契税是:房款的1%;
个人所得税收费标准:
1、房产证满5年,并且是唯一住房的不需要交个人所得税;
2、面积超过144平米的,需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%;
3、面积不超过144平米(包含144)的,需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%。
营业税收费标准:
1、房产证未满五年的,并且面积在144以上的需要缴纳总房价的5.5%;
2、房产证未满五年的,并且面积在144以下的需要缴纳差价的5.5%;
3、房产证满5年的,并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%;
4、房产证满5年的,并且面积在144以下的不需要缴纳。
一、银行认定为二套房有哪七种情形?
1、父母名下有住房,以未成年子女名义再购房
根据政策:家庭成员包括:借款人、配偶及未成年子女。未成年子女被划为家庭范畴。以未成年子女的名义申贷购房,会按二套房政策执行。
2、未成年时名下有房产,成年后再贷款购房
根据认贷又认房,如不出售现有房产,再贷款购房属二套房,将按二套房政策执行。按过去政策,未成年时买房没贷款,再申贷不算二套。
3、个人名下有全款购买的住房,再贷款购房
过去只认贷,此情况不算二套房,但加了认房,虽没贷过款,但只要查到名下有房产,在不卖掉且申贷情况下,被认定二套房。
4、个人名下有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房
目前银行对二套房认房又认贷,虽贷款买房出售后,家庭名下已没住房,但因之前有贷款记录,再申贷也会被算二套房。
5、头次购房使用商业贷款,再次购房使用公积金贷款
公积金贷款政策严格,借款人有过房贷记录,不论房贷是否结清、房产是否出售,即便从未用过公积金贷款,头次申请公积金贷款也算二套房。
6、婚前一方曾贷款购房,婚后以另一方名义申请贷款[2]购房,但两人户口没有在一起
夫妻双方结婚后虽户口没在一起,但有过结婚登记。银行要求借款人提供户口本外,还要求借款人提供婚姻状况证明,而结婚夫妻不能提供单身证明,所以另一方再购房也算第2套房。
7、婚后双方共同贷款购房,离异后一方再申请贷款购房
央行的征信系统能查到房贷记录,即便离异后房产判给一方,另一方再贷购,也会被认定二套房。
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