1、逾期的房屋催收是不可取的。可以协调推迟房屋收集

如果在专业房屋检查员检查后发现房屋存在问题，接收者可以拒绝接收房屋。但是，如果买受人没有正当理由，在不催收期间该房屋可能发生的风险应由买受人自行承担。

可以与开发商沟通协商，重新确定房屋催收时间。如果处理得当，就不会有不良后果。收集房屋的过程并不复杂。带上所有身份证、相关材料、费用和验房工具，按照与开发商约定的时间去取房。主要步骤如下：

1。开发商和物业核实业主的材料。双方确认入住流程。业主应收到竣工验收记录表、住宅质量保证书、住宅使用说明书（这三项必须是原件）和宅基地测绘技术报告，由开发商解释。业主应对新房进行全面验收，这是房屋检查最重要的环节。业主对验收中存在的问题提出疑问、改进意见或解决方案。双方协商并达成书面协议，根据协议内容解决房屋交付中存在的问题。如果在15天内无法解决，双方应就解决方案和期限达成书面协议。开发商应出具测量区域的测绘报告。双方确认面积误差后，应结清剩余房款、各项费用和延迟交付违约金等。房主收到新的房屋钥匙，并在房屋钥匙收据上签字。与物业公司签订物业协议，向物业公司支付物业费，并要求开具发票或盖章确认的收据。办理产权证相关事宜。如果业主委托开发商办理产权证，开发商可以收取契税和房产登记费。代理费的金额由双方协商确定。业主也有权拒绝代理。业主签署入住交接单并完成房屋收缴

商品房项目竣工交付登记证是整个社区的综合验收。除单项工程质量验收外，还需规划、消防、人防、燃气等专业管理部门出具专项验收证书；房地产开发企业与供电、给排水等经营部门签订的有关合同、协议，以及达到正常使用条件的配套材料。未取得竣工验收备案证书的房屋，不得办理房产证a>购房合同签订后如何领取房屋。各类收集资料齐全

当业主到现场收集房屋时，必须视开发商是否有以下文件：第一，建设项目竣工记录表；二是房屋的质量保证和使用说明，三是国家认可的专业测绘单位出具的房屋面积测量数据和共享面积报告。同时，业主应检查房屋条件是否与购房合同中约定的条件不同。如果开发商不能提供这些文件，业主应拒绝收回该房屋。与开发商一起验收新房

务必与开发商一起验收新房，当面指出问题，并以书面形式约定开发商承诺的时间和责任。收货时最好与开发商进行验收交接，主要包括交付的房屋结构设计是否与原图纸一致，房屋质量、门窗是否与合同约定一致，水、电等配套设施是否按合同约定到位，购房合同约定的其他事项是否符合要求。专家提醒，结算时间和责任应在房屋交付承诺书中约定。最后，要求开发商提供一份单独的“两本书”（质量保证和操作手册）以及完工后房屋的遇水管线图。支付完余款后，拿到钥匙。在签署房屋文件时，开发商要求业主在允许业主进入新房进行检查之前支付一些支持费用。专家建议，在签订合同时，应约定“交付房屋时，应先检查房屋，然后签署收房手续”如果原合同中没有约定，可以采取灵活的方式，在房屋征集文件中注明“房屋内情况未见”或“房屋未经检查”。在房屋检查中出现任何情况时，他们的权益也可以得到保护。仔细检查备案表

按照规定，竣工验收备案表中的每一项都必须报主管部门备案，而一些开发商则使用备案表来处理所有项目。当业主收到房屋时，他不应该仅仅看是否有竣工验收备案表，而应该仔细检查购买的房屋是否在该表的范围内，以及该表中的所有子项是否已备案。未收回的房屋不应提前付款

一些住宅物业公司将要求业主在收回房屋前支付一年的物业管理费。专家提醒，业主可以拒绝这一要求。根据规定，业主在收到房屋后，必须与物业公司签订服务协议，方可付款。业主目前没有检查房屋，也没有享受物业服务，所以他不应该提前付款。商品房销售中出现面积误差时，应在合同中注明建筑面积和共用建筑面积，并注明交付房屋时的实测面积（产权登记面积）与合同约定面积误差的处理方法，以确保在面积误差的情况下，可以按照合同解决