租赁合同的履约保证金能不能退还，要依据当事人是否履行了合同而定，没有履行合同的不退还，收受履约保证金一方不履约的，双倍返还。

一、中标人不签合同应该如何办

根据《招标投标法》第四十五条的规定：中标人确定后，招标人应当向中标人发出中标通知书，并同时将中标结果通知所有未中标的投标人。中标通知书对招标人和中标人具有法律效力。中标通知书发出后，招标人改变中标结果的，或者中标人放弃中标项目的，应当依法承担法律责任。第六十条规定：中标人不履行与招标人订立的合同的，履约保证金不予退还，给招标人造成的损失超过履约保证金数额的，还应当对超过部分予以赔偿;没有提交履约保证金的，应当对招标人的损失承担赔偿责任。中标人不按照与招标人订立的合同履行义务，情节严重的，取消其二年至五年内参加依法必须进行招标的项目的投标资格并予以公告，直至由工商行政管理机关吊销营业执照。因不可抗力不能履行合同的，不适用前两款规定。所以，中标人迟迟不与招标人签订合同，首先可以取消其中标资格，情节严重的，取消其二年至五年内参加依法必须进行招标的项目的投标资格并予以公告。其次，投标保证金不予退还;如果中标人的违约行为给招标人造成损失的，中标人应当负有损害赔偿的责任。

二、买房交订金是否可以退

买房交押金可以退。即认定为履约保证，是单方面的，即给付方对收受方的保证。如果收受人违约，只能退还原定金，不能双倍退还；如果付款人违约，收受人可能会将定金抵消赔偿金或违约金而不退还。

根据中国法律的有关规定，定金不具有定金的性质，收受定金的一方主张定金权的，人民法院不予支持。

三、签合同的保证金能退吗

签合同的保证金能退。合同保证金指的是签订合同的一种约定。一般来说是在双方都基本履行完毕合同内容后退还的。如果有约定具体的退还情况和退还时间的话，那么就按约定的为准。保证金可以作为签约、成约、证约、履约、违约、解约等的媒介起到担保作用。合同保证金是为了担保合同或者担保行为能够履行而交付的的金钱，作用根据签约目的或者一方当事人的请求而有所不同。