回迁房是小产权房吗？

可以说，回迁房不是小产权房。

2。通过正式用地审批的房屋，是能够办理正式产权的房屋。这种房屋的产权性质被称为“相当于经济适用房的管理”。也就是说，这样的房屋房产证在签发后，会标注“经济适用房”的产权性质。但取得房产证后，按成交价格的3%缴纳土地出让金。这样的房子作为二手房再交易。这个时候，房子相当于商品房。但土地由政府分割，土地性质属于国有划拨土地。动迁房的审批程序已经得到政府认可，未缴纳土地出让金的动迁房不能作为银行抵押。

根据《中华人民共和国土地管理法》，农民集体所有的土地使用权不得转让、转让、出租用于非农业建设。农村宅基地属于集体所有，村民只有宅基地使用权。农民向城镇居民出售房屋的交易行为不受法律的承认和保护，不能办理土地使用证、房产证、契税证明等法定手续。