房屋抵押期间出租的，出租合同具有法律效力，但不得对抗抵押权人行使抵押权。如果是抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。

一、租的房子被法院拍卖了怎么办

1、承租的房屋被人民法院拍卖的，按以下情形处理：

（1）如果房屋是在设立抵押权前承租的，在承租期间，房屋被法院拍卖的，不影响房屋租赁合同效力，承租人可以继续承租房屋；

（2）如果房屋在抵押后出租的，租赁合同不能对抗抵押权，房屋拍卖后，房屋租赁合同同时解除。

2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百零五条【抵押权与租赁权的关系】抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。

第七百二十五条【所有权变动不破租赁】租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

二、抵押权与质押权冲突后解决办法是什么

质押权与抵押权发生冲突，何者为先，如何处理，法律规定：“同一财产法定登记的抵押权与质权并存时，抵押权人优先于质权人受偿。”最高人民法院的司法解释只涉及法定登记的抵押权与质权的冲突，对于没有登记的抵押权与质押权的冲突及其他情况冲突，没有作出司法解释，必须根据具体情况作不同处理：

（一）抵押权设立在先，并经抵押登记后，又设立质权的情况

动产抵押在先，并经抵押登记即经过公示的，由于动产物权的变动已向社会公众作出外部表现，在该动产之上又要设立质权的质权人，应当从登记部门了解该动产物权有否发生变动，有否已抵押出去。由于质押权人的疏忽而不了解该动产物权是否变动，或者明知该动产物已经抵押而继续与出质人设立质押关系，那么在这种情况下，抵押权应先于质权受偿，即同一物上存在质权与抵押权，且两种担保物都合法有效，则应根据“设立在先，受偿在先”的原则处理。

《民法典》（2021．1．1生效）第四百一十条【抵押权的实现】债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。

（二）抵押权设立在先，但没有办理登记，后又设立质权的情况

以除了竹木、航空器、船航、车辆、企业的设备以外的其他动产抵押的，是否办理抵押登记，由当事人根据自愿原则决定。但是，当事人未办理抵押登记的，不得对抗第三人，在抵押物没有办理登记的情况下，抵押物又被抵押人出质的，抵押权不能对抗质权。由于质权的特征是转移占有，那么，在这种情况下，要确立“谁占有、谁受偿”的原则，质权的效力优先于抵押权。

（三）质权和抵押权同时设立的情况

质权和抵押权同一天设定，无法确定谁先谁后，且质权、抵押权都合法有效。

三、买卖不破租赁法院拍卖怎么办

拍卖财产上原有的租赁权及其他用益物权，不因拍卖而消灭，但该权利继续存在于拍卖财产上，对在先的担保物权或者其他优先受偿权的实现有影响的，人民法院应当依法将其除去后进行拍卖。倘若承租人明知承租的房子有可能被变卖还与出租人订立租赁合同，风险自负；若查封前租赁关系已存在，则债权人依法定程序取得被查封财产所有权后，原租赁合同当然适用于债权人，对债权人具有法律拘束力。

租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应予支持。但租赁房屋具有下列情形或者当事人另有约定的除外：

1、房屋在出租前已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的；

2、房屋在出租前已被人民法院依法查封的。