未满18岁小孩的房产能过户
时间:2023-04-10 17:31:49 70人看过 来源:互联网

1、可以。未成年孩子是限制民事行为能力人,可以进行与他的年龄、智力相适应的民事活动行为,但可以接受奖励、赠与、报酬。

2、同时,未成年人可以作为继承人继承房屋,那自然也可以作为房屋的权利人,在不动产权属证书即房产证上写上自己的名字。

3、但是,同时因为孩子是未成年人,在其成年之前无法对房屋进行处分和管理,所以,一般情况下,这些民事行为可由其法定代理人父母进行。

4、作为法定代理人的父母只能以孩子的名义对房屋进行占有、使用、收益、处分,因此所得的收益属于孩子,并不属于父母。但所谓处分一般不包括对房子的所有权的出卖的,因为房屋办理过户必须得到房屋所有人的同意,而孩子作为未成年人,出卖房屋明显不属于与其年龄智力相适应的民事活动行为。

5、所以,将房屋过户在孩子名下时,父母也应当谨慎行事,因为一旦房屋所有权归孩子所有,父母在处分房屋时会存在很大限制。

一、孩子年满18周岁可否变更抚养权

1、孩子年满18周岁仍在就读,或确无独立生活能力和条件的可以变更抚养权。原则上孩子年满十八周岁已成年了,不存在变更抚养权的问题,孩子可以自行选择跟随一方生活。如果孩子丧失劳动能了或者收入不足以维持基本生活,父母双方仍需承担抚养义务,可以协议或者起诉变更抚养权。

2、法律依据:

《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释(一)》第五十六条

具有下列情形之一,父母一方要求变更子女抚养关系的,人民法院应予支持:

(一)与子女共同生活的一方因患严重疾病或者因伤残无力继续抚养子女;

(二)与子女共同生活的一方不尽抚养义务或有虐待子女行为,或者其与子女共同生活对子女身心健康确有不利影响;

(三)已满八周岁的子女,愿随另一方生活,该方又有抚养能力;

(四)有其他正当理由需要变更。

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