预售房与现房的区别是：预售房是指已经交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书、建设工程规划许可证、投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期，并且取得预售许可证的房屋；现房是指已经建成，是可以直接进行买卖的房屋。

现房和期房有什么区别

现房和期房有以下区别：

1．购房合同不同；

2．办证时间不同；

现房购买后可以直接登记办理房产证，不用担心时间上的拖延带来资金、风险方面的问题，而期房购买后要等到交房时才能办理房产证，这期间就容易产生交房时间一再拖延、开发商不靠谱、卷款逃跑，导致房产证难以办理等问题。

3．入住时间不同；

现房购买后可以立即装修或入住，入住时间较短，而期房购买后是要等其竣工验收交付后才能装修，等到装修完工后才能入住，入住时间至少要在一年以后。

4．看房方式不同；

现房可以直接在现场查验，能直观了解到房屋情况，基本能判断房屋的优势，以及存在的不足，不用太多的犹豫。期房是未修建完成的，只能通过概念图、户型图和沙盘来了解大概的情况，建设完工后往往与宣传有一定的误差。

5．配套设施不同。

《城市房地产管理法》第四十四条

商品房预售，应当符合下列条件：

（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

（二）持有建设工程规划许可证；

（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；

（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。