房地产信托收益日渐走高，在银监会要求收紧房地产信托后一度显著减少的房地产融资方案近期呈现火爆局面。据用益信托工作室发布的最新一周信托报告显示，房地产信托在资金规模上的占比已经达到整个信托资金的65.86%。

“现在开发商都把地产信托当\"救命稻草\"，市场资金越来越紧张，地产信托数量和质量双双都在提升。”信托业内人士李先生表示，“先前10%的年化收益率已经很高，但是眼下，年化收益率在15%的信托项目都很多，最高的甚至达到了20%。”

大型房企介入信托

“今年房地产企业要求与信托合作的洽谈特别多，从整体市场需求来看，信托融资成本利率居高不下很正常。”杭州某信托公司相关负责人表示。

相关统计资料显示，原来银行信贷宽松的情况下，信托是中小房企乐于借助的融资工具，不过在当前，大型知名房企，如金地、绿城、万科等也都参与到这个领域，发行的资金量也大大增加了。3月，万科即对外公告称，已通过与华润集团有限公司及其关联公司展开合作，合作的范围包括同珠海商业银行有限公司签订贷款合同，利用华润深国投信托有限公司信托资金和汉威资本管理有限公司旗下基金的资金。贷款的合同金额、利用的资金金额以及共同投资的投资金额总计不超过人民币44.2亿元。

用益信托工作室提供的最新数据显示，一周时间内，集合信托产品成立数量40只，环比增幅达到185.71%；成立总规模为83.6909亿元，比之前一周大幅增长926.96%。涉及信托公司19家，而在前一周，仅有7家信托公司成立了相关产品。

收益高一定要更谨慎

“这次房地产信托产品发行再次全面爆发，与以往大有不同。”好买研究机构分析，准备金率上调及楼市调控深入，令房地产市场的整体流动性趋紧，到信托公司谈合作计划的开发商络绎不绝，加上通胀的预期，使房地产信托项目收益和数量双双提升，而且信托公司目前挑选项目的余地较大，在风险的考量上也更加谨慎，信托公司更有机会选择资质优秀的房地产企业，并在股权质押、抵押物、抵押率、担保条款、连带责任条款上做更好的考虑。这样一来，房地产信托在整体收益率提升的同时，平均资质或也有所提升。

但他们提醒投资者千万要注重风险，随着国家对房地产市场调控的不断深入，房地产行业景气度下降，投资人在挑选房地产信托时，也应更加谨慎，不要以预期收益率为第一考虑因素，要更多关注贷款企业资质和财报，关注相关抵押担保条款是否充足等。