一、不动产权证与房产证哪个好

不动产权证与房产证没有哪个好的说法，二者的区别是：

1．不动产权证内容更详细

不动产权证相比房产证内容更加详细，里面除了权利人、共有情况、坐落位置等原来房产证内容外，还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。

2．不动产权证对使用年限进行了明确规定

新版《不动产权证书》设置的“使用期限”指的是土地使用权和海域使用权的期限，而不是房屋所有权期限，房屋所有权本身也不存在期限的问题。

二、房产证换不动产证的流程是什么

房产证换不动产证的流程是：

1．准备好以下材料：

2．主动提出申请，向不动产登记中心提交上述申请材料。

3．机构审查。不动产登记中心受理之后30个工作日内将会对申请材料进行审查。

三、房产证换不动产证需要哪些材料

房产证换不动产证需要的材料有：不动产登记申请审批表；申请人身份证明材料，包括申请人身份证明、营业执照、组织机构代码证、法定代表人或负责人身份证明、授权委托书及委托代理人身份证等（核原件，留复印件）；不动产权属来源证明材料；销售不动产发票、契税完税或减免契税凭证（原件），维修基金缴收凭证；不动产权籍调查资料；不动产测绘资料，包括宗地图、房屋测绘报告、房屋平面图、楼层分层分户图等有关不动产界址、空间界址、面积的证明材料；其他必要材料。